Многие, являясь владельцами или нанимателями жилой площади в многоквартирном доме, хотят изменить свое жильё под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Поэтому часто возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений и многое другое. Однако претворение в жизнь всех идей необходимо производить в соответствии с законом. Ваши действия в этом направлении регламентированы гл. 4 Жилищного Кодекса РФ, принятого ФЗ РФ №188 от 29.12.2004 года.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей (ГВС, ХВС, водоотведения, электричества, санитарно-технического или другого оборудования) требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Прежде чем начать в ходе большого ремонта квартиры перепланировку или переустройство квартиры, вам необходимо получить официальное разрешение в администрации поселения. Это обезопасит вас от серьезных проблем в дальнейшем. Вместе с соответствующим заявлением наниматель или собственник жилого помещения обязан предоставить в администрацию пакет документов, среди которых – проект перепланировки, подготовленный специализированной проектной организацией, правоустанавливающие документы на квартиру, письменное разрешение всех собственников и членов семьи нанимателя, технический паспорт и др. Полный перечень необходимых документов перечислен в ч. 2 ст. 27 Жилищного Кодекса РФ и является исчерпывающим.
При согласовании в отделе градостроительства и архитектуры проекта переустройства или перепланировки, необходимо убедить специалистов в том, что запланированные работы не станут причиной повреждения конструкций здания. Например, ликвидация межкомнатных стен, которые не являются несущими, перенос дверных проемов вполне допустимы. Неприемлемым может стать вариант переноса кухни или санузла, которые после ремонта окажутся над жилыми комнатами соседей снизу. Категорически запрещено в ходе перепланировки повреждать вентиляционные системы либо расширять за их счет жилую площадь. Согласования требуют не только радикальные проекты перепланировки, но и небольшие изменения, которые должны быть затем внесены в технический паспорт жилого помещения. Соответствие произведенной перепланировки или переустройства проекту проверяет специальная комиссия администрации поселения и нанимателю или собственнику выдается соответствующий акт.
В последнее время участились случаи самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Причиной этого чаще всего является не столько незнание закона, сколько желание людей сэкономить на оформлении необходимой документации. Денежные вложения требуются только при оформлении проектной документации в специализированной организации, все документы в администрации по перепланировке и переустройству жилого помещения оформляются бесплатно.
Если перепланировка или переустройство помещения проведены самовольно, без разрешительных документов, это может грозить собственникам или нанимателям серьезными неприятностями. Виновник может быть подвергнут штрафу по ст. 7.21-7.23 Административного Кодекса РФ и документы могут быть переданы в суд. Проблемы могут возникнуть при намерении нанимателя или собственника распорядиться своим имуществом – приватизировать или продать квартиру, поскольку технический паспорт не будет соответствовать фактическому состоянию помещения. В такой ситуации собственник или наниматель имеет возможность сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, но только обратившись в судебные органы.
Во избежание ограничения ваших возможностей по реализации прав на недвижимое имущество рекомендуем вам оформлять разрешение на перепланировку и переустройство жилья своевременно и в законном порядке.